Résumé rapide (mise à jour 2026)
✔ Louer un logement classé E en 2026 → autorisé
✔ Augmenter le loyer → autorisé (hors villes encadrées)
✔ Locataire en place en 2034 → bail continue
❌ Relouer après 2034 → interdit sans travaux
🔧 Réforme DPE 2026 → possible changement de classe
🎯 Objectif → atteindre classe D avant 2034
1. Peut-on louer un logement classé E en 2026 ?
Oui. Un logement classé E au DPE est aujourd'hui parfaitement louable partout en France. L'interdiction de location pour les E est prévue au 1er janvier 2034.
Calendrier actuel :
• Logements G → interdits depuis 2025
• Logements F → interdits en 2028
• Logements E → interdits en 2034
2. Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé E en 2026 ?
Oui. Le gel des loyers lié au DPE ne concerne pas les logements classés E. Il s'applique uniquement aux logements classés F et G.
- Révision annuelle via l'IRL → autorisée
- Augmentation prévue au bail → autorisée
- Réévaluation entre 2 locataires → autorisée
Encadrement des loyers : Certaines grandes villes appliquent un plafond de loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Strasbourg).
3. Que se passera-t-il en 2034 pour les logements classés E ?
À partir du 1er janvier 2034 :
• Interdiction de signer un nouveau bail
• Interdiction de relouer après le départ du locataire
Si un locataire est déjà en place au 1er janvier 2034, le bail pourra aller à son terme.
4. Réforme du DPE 2026
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été révisée pour corriger certaines incohérences. Cette mise à jour peut modifier la classe énergétique d'un bien.
5. Comment anticiper l'échéance 2034 ?
Recommandation pour les propriétaires bailleurs : préparer les travaux à réaliser pour passer en classe D ou supérieur d'ici 2034. Une rénovation énergétique d'un logement classé E peut permettre d'améliorer la performance du bien, d'anticiper 2034 et de préserver sa valeur locative.
