Acheter ou louer : en combien de temps votre bien est-il rentabilisé ?
Le choix entre l’achat et la location de sa résidence principale est une question cruciale pour beaucoup de Français. Ce débat divise : d’un côté, ceux qui privilégient la location pour la liberté qu’elle procure, et de l’autre, les partisans de l’achat, soucieux d’éviter de verser des loyers sans retour sur investissement. Une étude récente réalisée par Meilleurtaux vient éclairer ce débat en révélant les durées nécessaires pour que l’achat d’un bien immobilier devienne plus avantageux que la location.
Les chiffres clés de l’étude 2024
Selon l’étude, il faut en moyenne 14 ans et 8 mois dans les grandes villes françaises pour que l’achat de sa résidence principale devienne plus intéressant que la location. Cette durée a légèrement baissé grâce à la baisse des taux d’intérêt, mais elle reste encore longue, en particulier dans les villes où les prix immobiliers sont élevés. L’étude montre également des disparités importantes entre les villes ! Ces écarts s’expliquent principalement par les variations des prix de l’immobilier et des loyers selon les régions.
Prenons quelques exemples :
Mulhouse : la rentabilité la plus rapide
Avec seulement 1 an et 3 mois, Mulhouse se classe en tête des villes où l’achat devient plus avantageux que la location. La baisse des prix de l’immobilier couplée à la hausse des loyers permet aux acheteurs de rentabiliser leur investissement en un temps record.
Limoges : une option très rentable
Limoges, une autre ville attractive, offre une période de rentabilisation rapide. Il suffit désormais de 4 ans soit deux fois moins qu’en 2023, pour que l’achat d’un bien soit plus avantageux que la location. Cette amélioration notable s’explique par une diminution des prix de l’immobilier dans la ville, tout en observant une légère augmentation des loyers, favorisant les acheteurs.
Paris : un investissement à très long terme
À l’opposé, Paris reste une ville où acheter est un investissement à très long terme. En 2024, il faut 29 ans pour que l’achat d’un bien devienne plus avantageux que la location. Malgré une légère baisse par rapport à 2023 (où il fallait 30 ans), la capitale demeure une des villes les plus coûteuses en termes d’acquisition immobilière.
Les facteurs clés pour décider entre acheter ou louer
Lorsque vous envisagez d’acheter plutôt que de louer, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- Constitution d’un patrimoine : Lorsque vous achetez, vous devenez propriétaire au fur et à mesure des remboursements de votre prêt, construisant ainsi un capital que vous pourrez transmettre à vos proches. À l’inverse, chaque loyer payé est une dépense sans retour sur investissement.
- Stabilité financière : En devenant propriétaire, vous stabilisez une partie de vos dépenses. Avec un prêt à taux fixe, vous pouvez prévoir vos mensualités sur le long terme, contrairement aux loyers qui peuvent augmenter avec le temps.
- Liberté de personnalisation : En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de transformer votre bien selon vos goûts, sans avoir à demander l’autorisation d’un propriétaire. Vous pouvez rénover, agrandir ou adapter l’espace à vos besoins et à ceux de votre famille.
- Préparer sa retraite : Une fois le prêt immobilier remboursé, vous ne paierez plus de mensualités. Cela représente un véritable soulagement financier, surtout lorsque les revenus diminuent à la retraite.
- Avantages fiscaux : Dans certaines situations, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux (comme le prêt à taux zéro en France) pour l’acquisition d’une résidence principale.
- Héritage et transmission : En achetant, vous constituez un bien que vous pourrez transmettre à vos enfants ou à vos proches, un atout patrimonial précieux.
- Valorisation du bien : Dans de nombreuses régions, les biens immobiliers voient leur valeur augmenter au fil du temps. Si vous décidez de vendre après plusieurs années, vous pourriez réaliser une plus-value intéressante, augmentant ainsi votre capital.
- Sécurité et sentiment de stabilité : Être propriétaire apporte un sentiment de stabilité, vous ne dépendez plus d’un propriétaire qui pourrait décider de vendre ou de récupérer son logement à tout moment, vous obligeant à partir et à devoir vous reloger.
Acheter ou louer : Un choix qui dépend de la ville et de vos objectifs
L’étude de Meilleurtaux montre que, si l’achat est un projet à long terme qui prend du temps à rentabiliser, il constitue une stratégie d’investissement et de sécurité patrimoniale. Les grandes disparités entre les villes soulignent également l’importance de bien choisir l’emplacement de son investissement immobilier, car la rentabilité varie énormément d’une région à l’autre.
Au-delà des chiffres et des moyennes, le choix entre l’achat et la location doit se faire en fonction de vos besoins, de votre situation personnelle et de vos objectifs à long terme. Pour certains, la liberté et la flexibilité de la location sont plus adaptées, tandis que d’autres privilégient la stabilité et la sécurité qu’offre l’achat d’une résidence principale.
En conclusion, si l’achat reste un investissement à long terme dans de nombreuses villes, certaines localités offrent des opportunités de rentabilité beaucoup plus rapides, un point à prendre en compte lors de votre réflexion immobilière.
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Aurélie PASCAREL – Conseillère et Experte en Immobilier
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Pour consulter l’ensemble des résultats de cette étude, incluant les données pour d’autres villes en France, vous pouvez lire l’étude complète de Meilleurtaux en cliquant ICI
Source https://www.meilleurtaux.com/espace-presse/communiques-de-presse/acheter-ou-louer-11eme-edition.html
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Aurélie Pascarel Froidefond
Conseillère et Experte en immobilier Réseau Propriétés-Privées.com
Photographe & Consultante en aménagement d’intérieur
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A très vite,
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