🏡 Logement classé E en 2026 : peut-on encore louer, augmenter le loyer et que se passera-t-il en 2034 ?

Depuis quelques mois, beaucoup de propriétaires me posent la même question :

« Mon logement est classé E… Est-ce que je vais devoir arrêter de louer ? »

« Est-ce que je peux encore augmenter le loyer en 2026 ? »

« En 2034 tout sera interdit ! »

Alors, faisons simple et factuel.

🟨 Résumé rapide (mise à jour 2026)

• ✔ Louer un logement classé E en 2026 → autorisé
• ✔ Augmenter le loyer → autorisé (hors villes encadrées)
• ✔ Locataire en place en 2034 → bail continue
• ❌ Relouer après 2034 → interdit sans travaux
• 🔧 Réforme DPE 2026 → possible changement de classe
• 🎯 Objectif → atteindre classe D avant 2034

En tant que propriétaire bailleur en 2026, il est essentiel d’anticiper les évolutions réglementaires pour sécuriser votre patrimoine. Voici tout ce que vous devez savoir sur la réglementation des logements dont le DPE est classé E en 2026.

1️⃣ Peut-on louer un logement classé E en 2026 ?

✅Oui.

Un logement classé E au DPE est aujourd’hui parfaitement louable partout en France.

L’interdiction de location pour les E est prévue au 1er janvier 2034.

Le calendrier actuel est le suivant :

• Logements G → interdits depuis 2025
• Logements F → interdits en 2028
• Logements E → interdits en 2034

👉 Donc en 2026, aucune interdiction pour les E.

La mise en location d’un logement DPE E reste donc totalement possible en 2026, tant que le bien respecte les critères de décence.

2️⃣ Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé E en 2026 ?

✅Oui.
Le gel des loyers lié au DPE ne concerne pas les logements classés E.

Il s’applique uniquement aux logements classés F et G.

Concrètement, en 2026, pour un logement classé E :

✔ Révision annuelle via l’IRL → autorisée
✔ Augmentation prévue au bail → autorisée
✔ Réévaluation entre 2 locataires → autorisée

Le loyer d’un logement classé E peut donc évoluer normalement, dans le respect des règles locales d’encadrement.

En effet, il existe une nuance importante car certaines villes ont un encadrement des loyers👇

➡️Encadrement des loyers : ce qui change (ou pas) pour les logements E

Indépendamment du DPE, certaines grandes villes appliquent un plafond de loyers.

C’est le cas notamment à :

• Paris
• Lille
• Lyon
• Bordeaux
• Montpellier
• Strasbourg

Dans ces communes :

• Le loyer ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré
• L’augmentation entre 2 locataires est encadrée
• Les possibilités d’augmentation sont limitées

👉 Mais cela concerne la localisation du bien, pas sa classe énergétique !

Un logement classé E à Paris est soumis aux règles d’encadrement.
Un logement classé E dans une ville non concernée ne l’est pas.

3️⃣ Que se passera-t-il en 2034 pour les logements classés E ?

📆 À partir du 1er janvier 2034 :

• interdiction de signer un nouveau bail : un logement classé E vide (sans locataire au 1^er Janvier 2034) ne pourra plus être remis en location.
• interdiction de relouer après le départ du locataire : il faudra avoir réalisé des travaux pour atteindre au minimum la classe D et pouvoir relouer ce logement. Ces travaux pour passer de E à D varient selon les caractéristiques du logement et doivent être étudiés au cas par cas.

👉 L’enjeu est donc l’anticipation.

Cette échéance correspond à l’interdiction de location 2034 prévue pour les logements classés E, qui ne pourront plus faire l’objet d’une nouvelle mise en location sans rénovation.

• Si un locataire est déjà en place au 1^er Janvier 2034, le bail pourra aller à son terme.

Concernant l’interdiction de renouveler un bail tacite si le logement reste non conforme, ce point n’est pas encore tranché dans les textes législatifs.

👉 À ce jour, aucun texte officiel, ne prévoit l’expulsion d’un locataire en place en 2034. L’interdiction concerne uniquement la mise en location, pas l’occupation.

Les interdictions précédentes (F et G) ont suivi la même logique :

➡️ interdiction de louer à nouveau, mais pas d’expulsion des locataires en place.

4️⃣ Pourquoi autant de confusion autour du DPE E ?

La confusion vient souvent du fait que plusieurs échéances coexistent : les logements F et G sont déjà concernés par des restrictions, tandis que les logements E ne le seront qu’en 2034. De plus, certaines informations relayées dans l’espace public utilisent des formulations générales comme “interdiction de louer”, sans préciser qu’il s’agit uniquement de nouvelles mises en location. Cela peut donner l’impression que tous les logements seraient concernés de la même manière, ce qui n’est pas le cas.

🎯 Ce qu’il faut retenir

✔ En 2026, un logement classé E est louable.
✔ En 2026, il n’y a pas de gel des loyers spécifique aux E.
✔ En 2026, les règles d’encadrement des loyers dépendent de la ville où se situe le logement.
✔ L’échéance importante est 2034.

🔍 DPE opposable : ce que les propriétaires doivent savoir

• Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : cela signifie que les informations qu’il contient (surface, consommation, classe énergétique…) peuvent être juridiquement contestées par le locataire si elles sont erronées. Il est donc essentiel de faire réaliser un DPE fiable et conforme, et de le fournir au locataire lors de la mise en location, comme l’exige la réglementation.

🔥Réforme du DPE 2026 : impact sur les logements classés E

• Depuis le 1er janvier 2026 : la méthode de calcul du DPE a été révisée pour corriger certaines incohérences, notamment sur les petites surfaces et les logements anciens, et pour mieux refléter la réalité des consommations. Cette mise à jour peut modifier la classe énergétique d’un bien (à la hausse ou à la baisse).
• Pour les propriétaires de logements classés E, il peut être pertinent de faire vérifier si le DPE actuel du logement, reste cohérent avec la nouvelle méthode en vigueur depuis le 1^er janvier 2026, surtout avant de prendre une décision de travaux, de mise en location ou de vente.
• Un audit énergétique 2026 peut également aider à identifier les améliorations prioritaires et à estimer l’impact réel des travaux sur la future classe DPE.
• Les règles DPE 2026 apportent donc une lecture plus précise de la performance énergétique, ce qui peut influencer la stratégie du propriétaire.

👉 Je peux vous accompagner pour analyser votre situation et vous orienter sur la meilleure stratégie.

5️⃣Comment anticiper l’échéance 2034 ?

✅ Une recommandation pour les propriétaires bailleurs :

👉 préparer les travaux à réaliser pour passer en classe D ou supérieur d’ici 2034 du DPE.

Le DPE n’est pas une fatalité : c’est un outil pour anticiper, valoriser et sécuriser votre patrimoine. En 2026, un logement classé E reste louable et rentable. L’enjeu, c’est d’être prêt pour 2034.

Une rénovation énergétique d’un logement classé E peut permettre d’améliorer la performance du bien, d’anticiper 2034 et de préserver sa valeur locative.

Ce type de rénovation énergétique d’un logement classé E est souvent l’occasion d’optimiser la consommation, la valeur et l’attractivité locative du bien.

➡️Accompagnement personnalisé pour les propriétaires de logements classés E

🎯 Chaque situation mérite une analyse personnalisée :
durée de détention, rentabilité, projet de vente, fiscalité, coût des travaux…

👉 Vous êtes propriétaire d’un logement classé E ?

Je peux vous aider à :

• analyser les travaux nécessaires pour atteindre la classe D
• estimer la valeur actuelle et future du bien
• optimiser votre stratégie (location, rénovation, vente)

❓ FAQ – Logement classé E (mise à jour 2026)

• Un logement classé E est-il considéré comme une passoire thermique ? Non, seules les classes F et G sont considérées comme passoires thermiques.
• Peut-on louer un logement classé E en 2026 ? Oui, sans restriction particulière.
• Le loyer d’un logement classé E peut-il être augmenté ? Oui, sauf dans les villes avec encadrement des loyers.
• Que se passe-t-il en 2034 ? Interdiction de nouvelle mise en location, mais les locataires en place peuvent rester.
• Faut-il refaire son DPE en 2026 ? Pas forcément, mais il peut être utile de vérifier sa cohérence avec la nouvelle méthode.

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Sources officielles : Legifrance, Service‑Public.fr, Ministère de la Transition Écologique, ADEME

🔹 Loi Climat et Résilience (2021)

Texte fondateur du calendrier d’interdiction de location.

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043956924

🔹 Décret n° 2021‑19 du 11 janvier 2021

Gel des loyers pour les logements F et G.

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043016842

🔹 Service-Public.fr – Logement indécent et DPE

Synthèse officielle pour le grand public.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2042

🔹 Service-Public.fr – Encadrement des loyers

Liste des villes concernées.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1314 (

🔹 Ministère de la Transition Écologique – DPE

Informations officielles sur les classes énergétiques.

https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

🔹 ADEME – Rénovation énergétique

Références techniques et aides.

https://www.ademe.fr

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